Elegante 3-Zimmer-Wohnung in Münchens bester Lage in Nymphenburg
- Erdgeschosswohnung
- 3 Zimmer
- 96,10 m² Wohnfläche
- 2.295 Euro Kaltmiete zzgl. NK
- 2.645 Euro Warmmiete
- Fraasstr. 21-23 80638 München
Eindrücke der Immobilie
Ausstattung
Die helle Wohnung ist sowohl mit Buchenholzparkett und Fliesenboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den eigenen Garten. Das große Wohnzimmer mit knapp 35 m² Wohnfläche vermittelt ein sehr behagliches Wohngefühl. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt über relativ neue und hochwertige Einbaugeräte von Miele. Selbstverständlich gibt es auch in der Küche ein Fenster. Das modern eingerichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche und hat ebenfalls ein Fenster.
Lage
Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage in Nymphenburg, ca. 1 km vom Schloß Nymphenburg entfernt und somit im Grünen innerhalb der Stadt. Sowohl der Nymphenburger Kanal als auch der traumhafte Schlosspark bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Spazierengehen, oder Genießen der Natur in direkter Nähe zu Wohnung. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Cafe‘s, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Schloß Nymphenburg, oder in ca. 10 Gehminuten die U-Bahnstation Gern.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Den besonderen Charme erhält diese Wohnung durch die Süd-West- Ausrichtung mit herrlichem Garten und der einzigartigen Lage.
Daten und Fakten zur Immobilie
| Haustyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 96,10 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1972 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2025 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 157,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Nebenkosten (NK) | 350 Euro (inkl. Heizkosten) |
| Kaution | 6.885 Euro |
